央广网北京10月10日音尘（记者门庭婷）9月29日，中国东谈主民银行发布公告，并教唆市集利率订价自律机制发布倡议：各贸易银行原则上应于2024年10月31日前斡旋对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调节。随后，多家银行暗意，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠谈公布具体操作指令及相工作项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调节责任。

　　10月10日，多家银行发布存量房利率调节操作答疑，其中中国工商银行发布的音尘，明确了该行存量房贷调节的本领表和调节阵势，答疑中明确，要是客户存量房贷为浮动利率订价、刻下利率高于LPR-30BP，房贷利率将调节为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外），工商银行确定将在10月25日斡旋调节。

　　同期，工商银行对客户常见的一些问题，进行了解答和例如讲解。

　　问：我的住房贷款现在是固定/基准利率订价，这次也不错调节吗？具体怎样操作？

　　答：不错。关于刻下为固定/基准利率订价的贷款，您需要先主动肯求转成浮动利率，然后再进行存量利率调节。例如讲解，如刻下您首套房贷实验固定利率订价，利率为4%，在10月15日肯求退换为浮动利率订价，由于肯求退换时的5年期以上LPR为3.85%，退换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调节将斡旋调节至LPR-30BP。具体退换限定及操作形势详见我行后续公告。

　　问：我的住房贷款为二套房贷款，不错进行利率调节吗？

　　答：适合条目的首套、二套及以上存量贸易性个东谈主住房贷款王人不错进行批量调节。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需肯求“二套转首套”，我即将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已适合二套转首套住房贷款圭臬，您不错磋磨贷款承办行肯求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地战略要求为准，请计议贷款承办行。

　　问：这次利率调节后，我的房贷利率能降到些许？一个月能省些许钱？能否例如讲解？

　　答：要是您的房贷为浮动利率订价、刻下利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调节为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外）。例1：小张在某二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调节后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为4688元，调节后每月还款约为4518元，小张每月可纯粹开销约170元，悉数纯粹利息约6.1万元。例2：小李在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，调节后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为5502元，调节后每月还款约为5033元，小李每月可纯粹开销约469元，悉数纯粹利息约14.06万元。

　　问：我的房贷刻下利率为LPR-40BP，还能插足这次调节吗？

　　答：要是您的房贷利率便是或低于LPR-30BP，那么您已享受刻下战略下的最优惠利率，不在这次调节畛域内。您不错登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询刻下房贷实验利率。

　　问：我的贷款在北京/上海/深圳，况兼是二套房贷款，房贷利率能降到些许？

　　答：要是您的贷款在北京/上海/深圳，况兼不赋闲“二套转首套”条目，按照刻下二套房贷款战略下限，调节后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　问：我和一又友的贷款王人在兼并个城市，也王人是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不不异？

　　答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他适合条目的房贷利率王人将调节为LPR-30BP。由于这次利率调节仅调节LPR加减点，并不调节贷款重订价日，况兼不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调节时可能未重订价，贷款经受的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调节后可能会有所永诀。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，插足这次批量调节的贷款利率将调节至兼并水平。

　　问：我的商用房贷款不错进行利率调节吗？

　　答：这次存量房贷利率调节只针对贸易性个东谈主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次调节畛域内。

　　问：这次批量调节存量房贷利率，银行收取用度吗？

　　答：存量房贷利率调节流程中开yun体育网，银行不向客户收取相干用度。