开头：长江商报

　　长江商报记者 江楚雅

　　房地产市集仍处于调度态势，绿地控股堕入功绩巨亏的旋涡。

　　4月29日，绿地控股（600606.SH）发布2023年年报。2023年公司收尾营业收入3602.45亿元，同比下降17.28%；包摄于上市公司推动的净利润（下称“净利润”）为-95.56亿元，同比下降1029.04%。其中，中枢业务房地产营收1845亿元，同比下降4.23%。

　　干预2024年，死亡趋势不息，公司一季度收尾营业收入515.68亿元，同比下降34.56%；净利润8203.24万元，同比下降95.88%。

　　降欠债，已成为绿地控股破局求生的标的之一。长江商报记者宝贵到，公司接收了一系列降杠杆治安，包括出售大基建集团等非中枢金钱、提高销售回款率、调度债务期限等。

　　在一系列降欠债举措下，2023年，绿地控股金钱欠债率稳步下降，年末有息欠债余额降至2148亿元，全年压降27亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1734亿元；同期，推动各生意银行下调贷款利率，合座平均融资本钱5.59%。

　　当今，绿地控股正积极设备新赛谈，推动公司转型。对此，财经辩驳员严跃进对长江商报记者示意，转型知道了企业对市集变化的蛮横知发奋和主动冒昧的决心，不错通过多元化发展，提高企业的抽象竞争力，但转型能否赢得预期后果还需要时分来考据。

　　功绩巨亏销售承压

　　2021年，绿地控股功绩遭受滑铁卢，初度出现增收不增利，已往收尾营收5447.56亿元，同比增长19.45%，收尾净利润61.79亿元，同比下降58.8%。

　　尔后，公司盈利才能握续下滑。2022年，绿地控股收尾营业收入4355亿元，同比下降19.98%；收尾净利润10.1亿元，同比下滑83.65%。

　　在行业流动性急切场面未得到灵验改不雅的布景下，2023年，绿地控股出现稀疏浩繁死亡。

　　2023年，绿地控股收尾营业收入3602.45亿元，同比下滑17.28%；净利润-95.56亿元，同比下滑1029.04%；扣非净利润-102.38亿元，同比下滑647.27%；谋划活动产生的现款流量净额-20.79亿元，同比下滑107.58%。

　　功绩巨亏，主要在于两大原因，一方面，由于房地产市集下行导致绿地控股发活命货减值，公司计提金钱减值损失共137.72亿元，同比加多105.10亿元，由于金钱价钱着落，计提存货跌价损失127.30亿元，计提投资性房地产减值损失2.25亿元，计提固定金钱减值损失3.29亿元。

　　另一方面，握续三年的行业穷苦未得到灵验改不雅，导致企业营收下降，房地产结算毛利率也同比下行，功绩握续承压。

　　行业合座销售承压，绿地控股销售范围也濒临大幅下滑。

　　2023年，公司收尾合同销售面积1058.4万频频米，同比减少17.3%；合同销售金额1114.69亿元，同比减少15.8%。

　　2024年一季度，绿地控股收尾合同销售面积127.70万频频米，同比下降41.6%；合同销售金额为132.34亿元，同比减少51.4%。陈说期内公司未有新增房地产技俩储备。

　　2024年一季度，绿地控股的功绩不息下滑趋势，收尾营业收入515.68亿元，同比下降34.56%；净利润8203.24万元，同比下降95.88%。

　　二级市集上，自2023年8月4日以来，绿地控股股价一谈下滑，近一年跌幅超40%。抑止2024年4月30日收盘，公司股价跌4.17%，报1.84元/股。公司自借壳上市以来，市值从3500亿元，跌到不及260亿元。

　　加快降杠杆转型设备新赛谈

　　2019年，绿地控股的银行奉求贷款链接出现落后情景。随后，公司技俩启动链接出现停工、缓期交房等情景，债务危险慢慢浮出水面。

　　2022年，绿地控股公告称，公司5亿好意思元债正在寻求缓期，并示意磋磨出售裕如优质金钱来偿债，包括3年出售2000亿金钱等。

　　连年来，绿地控股的主要任务之一，等于偿还债务、降杠杆。长江商报记者宝贵到，绿地控股接收了一系列降杠杆治安，包括出售大基建集团等非中枢金钱、提高销售回款率、调度债务期限、镌汰债务本钱等。

　　这些治安赢得一定奏效，抑止2023年末，绿地控股有息欠债余额降至2148亿元，全年压降27亿元，自“三谈红线”监管政策出台以来累计压降1734亿元。年末合同欠债及预收款项（主要为房地产业预售金额）2547亿元，房地产业期末总土储1.3亿频频米。

　　为寻找新的功绩增长点，绿地控股启动跨界布局。早在2018年，公司就已布局酒业，与泸州市签署联接公约。

　　2023年8月，绿地控股与茅台集团订立政策联接框架公约，两边将在金融、酒文旅、康养和科创等范围真切联接，并考虑征询种种型跨界联动技俩。

　　同期，绿地控股依托现存资源，设备新赛谈。2024年一季度，公司旗下城市成就运营集成职业平台——绿地机灵（上海）成就职业有限公司寂静亮相，并以当季85万频频米的新签代建面积，位居克而瑞品级三方机构榜单前线。

　　关于绿地控股的转型，财经辩驳员严跃进对长江商报记者示意，从积极的一面看，转型知道了企业对市集变化的蛮横知发奋和主动冒昧的决心，通过多元化发展，能镌汰单一业务风险，拓展新的增漫空间，提高企业的抽象竞争力。

　　不外，严跃进觉得，转型也濒临着一定的挑战和不细目性。新业务的拓展需要时分和资源，可能会在短期内对功绩产生一定影响。同期，市集竞争热烈，转型能否赢得预期后果还需要时分来考据。总体而言，绿地控股的转型是合乎期间发展的积极尝试，但需要握续宥恕和评估其转型的施展和后果。

　　

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